Snåltips #16 - Hyr ut din lägenhet eller sommarstuga

Det är inte tillåtet att hyra ut sin lägenhet i andra hand om man inte har hyresvärdens samtycke. Detta gäller också om man lånar ut lägenheten utan att ta någon hyra. Den som utan lov upplåter sin hyreslägenhet riskerar att förlora den. Den som upplåter bara en del av sin lägenhet, t.ex. ett rum till en inneboende, behöver inte fråga hyresvärden om lov.

 Efter regeländringen som gäller från 2011 har du rätt att dra av 20 procent av hyresintäkten som du inte behöver skatta för. Och sedan har du även rätt att dra av ett schablonbelopp på 18.000 kronor. Taket för vad du får ta ut i hyra före skatt har höjts till 21.000 kronor.

Sju goda råd om du ska hyra ut

1. Skriv avtal (prövning av hyresnämden sker inte för fritidsändamål)
2. Hyran ska beskattas 0% upp till 21000 sedan 20 % över 21000 per år
3. Äger du bostad med någon ska delar ni på schablon avdraget på 21000
4. Kolla om din arbetsgivare vill hyra stugan eller lägenheten
5. Om du hyr ut din stuga under lång tid kan den räknas som näringfastighet
6. Svärföräldrar räknas inte som närstående
7. Sakttefritt att låta närstående bo gratis i fastigheten, om fastigheten är näringsfastighet ska ägaren beskattas för utebliven hyra.

Uppdaterat dec 2011: fom 2012 höjs schablonavdraget från 18 000 kronor om året till 21 000 kronor